美国2月成屋销售大幅好于预期，部分扭转了投资者对年初美国房市增速放缓的担心。

据全美地产经纪商协会(NAR)统计，美国2月成屋销售总数年化环比增长3%，好于预期的增长0.4%，也远超1月前值的环比骤降3.2%。美国南部和西部地区增速最快，分别为6.6%和11.4%。

2月美国成屋销售总数为年化 554万户，大于预期的 540万，1月前值未修正为538万。2月数据同比增幅1.1%，1月同比下降4.8%，曾创2014年8月以来最大同比跌幅。

当月的成屋房价中位数为24.17万美元，同比增长5.9%，为连续第72个月同比上扬。房屋供给的年化速率已经连续33个月下降，2月待售成屋库存同比跌8.1%，总数也为史上最低。

按照目前的速度，现有库存将在3.4个月内售磬，与1月速度持平。通常维持健康的供需平衡需要6-7个月的房屋库存，这也代表美国成屋市场供小于求，特别是低端市场供给紧张。

另据房地美(Freddie Mac)统计，上周的美国30年期常规固定房贷利率均值为4.44%，连续第五个月出现增长，接近四年最高值4.46%，也高于2017全年该数据的平均值3.99%。

由于库存短缺、房价和房贷利率同步走高，首套房购买者的热情受到明显打压。首次置业者在2月销售中占比29%，较去年同期的32%有所下滑。

但NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，2月成屋销售环比速率扭转了此前连跌两个月的颓势，房价增速也没有放缓迹象，是对强劲房市的又一证明，就业增长和特朗普税改支撑了需求端。尽管供应仍处低位、借贷成本也不断攀升，但强劲的劳动力市场和稳定的薪资增速拉动了购房需求。

数据发布后，美元指数跌幅收窄至0.36%，暂报90.09。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据(不包括新建筑)统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。